Отмостка вокруг дома: конструкция, примыкания, типичные ошибки

Отмостка — водонепроницаемая полоса по периметру дома с уклоном от стены. Её задача одна: не дать дождевой и талой воде попасть в грунт у фундамента и к цоколю. Свод правил по одноквартирным жилым домам, СП РК 3.02-102-2014 (п. 4.2.5–4.2.6), при глубоком уровне грунтовых вод рекомендует устраивать отмостку и допускает ширину не менее 0,5 м. Поперечный уклон он рекомендует не менее 3,5 % для асфальтовой и бетонной отмостки и от 5 до 10 % для щебёночной и булыжной.

Это минимум для одноквартирного дома при глубоких грунтовых водах. На просадочных грунтах ширину отмостки назначают по СП РК 2.03-101-2012: не менее 2 м при II типе просадочности и не менее 1,5 м при I типе, а также при II типе, если просадочность устранена или грунт прорезан сваями. Тип грунта берут из инженерно-геологических изысканий, а не определяют на глаз.

Отмостка работает только вместе с водоотводом: вода, которая с неё стекает, должна уходить в лотки и ливнёвку, а не впитываться у её края. Ниже — конструкция по слоям, узлы примыканий и ошибки, из-за которых отмостки трескаются и отходят от стены в первую же зиму.

Какой ширины и с каким уклоном делать отмостку

Помимо норм есть геометрия крыши. При неорганизованном водостоке, который допускается на одно-, двухэтажных домах при выносе карниза не менее 0,6 м (СП РК 3.02-102-2014, п. 4.4.2.31), вода падает с карниза. Если отмостка уже свеса, капли бьют в грунт за её краем. Прямого требования на этот счёт в нормах РК нет, но логика простая: отмостку делают шире свеса кровли с запасом, чтобы вода попадала на покрытие, а не рядом с ним.

Уклон считают поперёк отмостки, от стены наружу: 3,5 % — это 35 мм перепада на метр ширины. При меньшем уклоне вода на бетоне задерживается у стены. Для просадочных грунтов СП РК 2.03-101-2012 (п. В.9) предписывает, как правило, совмещать отмостки с тротуарами и проездами — тогда уклон дорожки вдоль дома тоже должен быть от стены.

Конструкция отмостки по слоям

Узел на рисунке Б.29 СП РК 2.01-102-2014 «Устройство отмостки здания и гидроизоляция цоколя» показывает такой набор: песчано-гравийная подготовка, бетон с гидротехнической добавкой, армирование арматурой диаметром 10 мм с ячейкой 250×250 мм, защитный состав на цоколе. Толщины слоёв для частного дома в нормах РК мы не нашли, поэтому ниже — порядок слоёв без цифр.

1. Основание: растительный слой снимают, обратную засыпку пазух у фундамента уплотняют послойно. На просадочных грунтах уплотнение обратной засыпки пазух входит в обязательные водозащитные мероприятия (СП РК 2.03-101-2012, п. В.8).
2. Подготовка: песчано-гравийная смесь или щебень с уплотнением. Она распределяет нагрузку и не даёт бетону лечь на пучинистый грунт напрямую.
3. Покрытие: бетон с армированием, асфальтобетон, плитка или камень по жёсткому основанию. СП РК 3.02-102-2014 (п. 4.2.5) допускает асфальт, асфальтобетон, плоские камни и подобные материалы.
4. Швы: шов у стены и поперечные швы в бетоне, чтобы трещины шли по шву, а не где придётся. Шаг поперечных швов и материал заполнения указывают в проекте или технологической карте подрядчика.

Для домов с подвалом требования жёстче: у наружных стен СП РК 2.01-102-2014 (п. 4.4.2.3) требует водонепроницаемую отмостку из литого асфальта по бетонной подготовке на уровне планировочной отметки, а гидроизоляцию в стенах располагать на 0,15–0,5 м выше планировочной отметки, то есть выше уровня примыкания отмостки.

Схема шире экрана: листайте вбок или нажмите, чтобы открыть целиком

Примыкания: где отмостка ломается

К цоколю

Отмостку не связывают жёстко со стеной: дом и полоса бетона садятся и двигаются по-разному, особенно при пучении. Между ними оставляют деформационный шов и заполняют его эластичным материалом, который держит воду, а сверху закрывают от прямого попадания воды. Цоколь выше отмостки защищают от брызг и талой воды: СП РК 3.02-102-2014 (п. 4.2.7) рекомендует высоту наружного цоколя не менее 0,2 м и горизонтальную гидроизоляцию между цоколем и стеной, а при однослойных наружных стенах — цоколь не менее 0,5 м (п. 4.2.8).

К водосточной трубе

Вода из водосточной трубы на отмостке — самая частая причина её разрушения у угла дома. Приложение о просадочных грунтах СП РК 2.03-101-2012 (п. В.20) требует, чтобы попадающая на отмостку вода поступала в ливнесточную сеть через водоприёмники или лотки. Под каждой трубой ставят дождеприёмник или лоток через всю ширину отмостки. Как устроить сам отвод, разобрано в статье про ливнёвку у частного дома.

К крыльцу, террасе, дорожкам

Крыльцо на отдельном фундаменте и отмостка — разные конструкции, между ними нужен шов. Дорожку, примыкающую к отмостке, делают на одном уровне или ниже и с уклоном от дома, чтобы вода с неё не затекала в стык.

К дренажу и сетям

Дрены под отмосткой не прокладывают: трассы дренажей размещают за пределами отмостки зданий (СН РК 2.03-02-2012, п. 5.3.10). На просадочных грунтах водонесущие сети прокладывают так, чтобы вода из них не утекала в грунт, а сети можно было контролировать и ремонтировать (СП РК 2.03-101-2012, п. В.8). Поэтому вводы водопровода и канализации под отмосткой герметизируют особенно тщательно.

Отмостки на пучинистых и просадочных грунтах

Пучинистыми СП РК 5.01-102-2013* (п. 15.2) называет пылевато-глинистые грунты, пылеватые и мелкие пески, а также крупнообломочные грунты с пылевато-глинистым заполнителем, если к началу промерзания их влажность выше определённого уровня. На таких грунтах бетонная полоса, лежащая прямо на грунте, поднимается зимой и опускается весной. Поэтому основание под отмостки делают из непучинистого материала, а шов у стены оставляют свободным. Для домов на мелкозаглублённых фундаментах отмостку иногда утепляют, чтобы уменьшить промерзание грунта у подошвы; это решение принимают вместе с проектом фундамента, расчёт глубины промерзания приведён в статье про фундамент для частного дома.

На просадочных грунтах отмостка — элемент обязательного комплекса водозащитных мероприятий. Приложение В к СП РК 2.03-101-2012 (п. В.8) включает в него компоновку генерального плана, вертикальную планировку территории, уплотнение обратной засыпки пазух, отмостки по периметру здания и прокладку сетей без утечек. Трещина в отмостке открывает воде путь к основанию, а замачивание просадочного грунта — как раз то, от чего защищает весь этот комплекс.

Как принять готовую отмостку

Проверить работу подрядчика можно без приборов сложнее рулетки, уровня и шланга с водой. Делать это лучше до того, как вокруг дома уложат газон и плитку.

1. Измерить ширину в нескольких местах, особенно на углах и под свесами кровли, и сравнить с проектом и с требованием для вашего типа грунта.
2. Проверить уклон: уровень длиной 1–2 м кладут поперёк отмостки, перепад от стены к краю считают на метр ширины. Для бетона и асфальта — не меньше 35 мм на метр.
3. Пролить отмостку водой из шланга вдоль стены. Вода должна уходить к краю и в лотки, нигде не стоять у цоколя и не уходить в шов.
4. Осмотреть шов у стены: он заполнен эластичным материалом по всей длине, без разрывов на углах и у вводов коммуникаций.
5. Убедиться, что горизонтальная гидроизоляция цоколя видна или задокументирована выше верха отмостки.
6. Проверить края: грунт за отмосткой спланирован с уклоном от дома, а не образует «бортик», за которым копится вода.

Весной, после первого таяния снега, осмотр стоит повторить. Трещины по швам — норма, трещины поперёк плиты между швами и отрыв от стены — повод разбираться с основанием.

Типичные ошибки

• Уклон к стене или «ноль»: бетон выровняли по уровню, и вода стоит у цоколя.
• Отмостка жёстко залита в цоколь — при первом же пучении отрывается со сколом по стене.
• Нет швов в бетоне: трещины идут где придётся.
• Отмостка уже свеса крыши, вода с карниза падает в грунт.
• Водосточные трубы выпущены прямо на отмостку без лотков.
• Бетон по неуплотнённой обратной засыпке: полоса проседает у стены и уклон меняется на обратный.
• Горизонтальная гидроизоляция цоколя ниже верха отмостки — вода с покрытия попадает в стену выше отсечки.

Что сделать дальше: выведите воду с отмостки в систему — про сбор и отвод стока в статье про ливнёвку. Если вода приходит снизу, а не с неба, разберитесь с источником в статье про воду на участке и дренаж. Узел отмостки и цоколя связан с вертикальной изоляцией стен — см. гидроизоляцию фундамента.